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안녕하세요. 인천 계약 롯데캐슬 파크시티 관심고객분들께 분양 정보를 전해 드립니다.
요즘 서울 아파트 집값 회복 분위기 속에 분양되는 단지인데, 이제 상승할 시기? 인지도 모르겠습니다.
인천에 계시는 실거주자 분들이라면 관심 가져볼 만한 단지라고 생각이 드네요.
사업개요
계양롯데캐슬파크시티 1단지는 인천 계양구 효성동에 위치한 대규모 주거개발사업입니다. 이 프로젝트는 다음과 같은 세부 사항을 포함하여 두 개의 주요 단지로 나뉩니다.
✅ 1단지 개요
위치: 인천 계양구 효성동 101-22
구조: 20개 건물로 구성
층수: 지하 2층 ~ 지상 26층
가구 구성:
전용면적 59㎡ 319가구
전용면적 84㎡ 839가구
전용면적 108㎡, 806가구
✅ 2단지 개요
가구 구성: 전용면적 84㎡ 1,089 가구
1단지와 2단지를 합치면 총 3,053 가구의 대규모 아파트가 들어서 다양한 중대형 생활공간을 갖춘 다양한 주거 수요를 충족하게 됩니다.
입지 환경
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 인천시 계양구 효성동 101-22번지 일대에 건설될 예정이며, 두 개의 단지로 구성되어 있습니다. 1단지는 지하 2층에서 지상 26층까지 총 20개 동으로 구성되어 있으며, 59㎡형 319 가구, 84㎡형 839 가구, 108㎡형 806 가구로 이루어진 중대형 아파트입니다. 기존의 2단지는 84㎡ 단일형으로 총 1,089 가구를 제공하며, 1단지와 2단지를 합치면 총 3,053 가구의 대규모 아파트 단지가 조성됩니다.
계양 롯데캐슬 파크시티가 새로 건설될 계양구는 최근 발표된 GTX 개발 계획의 일환으로 인천지하철 1호선 작전역이 GTX D, E 노선에 포함되면서 기대감이 높아지고 있습니다. GTX가 개통되면 서울 강남과 상암동 지역으로의 신속한 이동이 가능할 것으로 예상됩니다.
또한, 인천시가 추진 중인 서울지하철 2호선 청라 연장선이 완공되면 교통이 더욱 개선될 전망입니다. 구체적으로 살펴보면, 2호선 홍대입구역을 부천 대장신도시와 연결하는 대장-홍대선이 인천시 계양구 작전, 서구, 청라까지 연장될 예정입니다. 이 사업은 사람들을 연결하는 중요한 역할을 할 것입니다.
이 외에도, 서인천 IC와 부평 IC를 통해 경인고속도로 이용이 용이하며, 단지 앞 BRT 정류장을 통해 서울 강서구로 빠르게 이동할 수 있습니다.
이와 같은 교통 편의성은 계양 롯데캐슬 파크시티의 가치를 더욱 높여줄 것입니다.
청약일정
1단지
-7월 25일 분양승인
-7월 26일 모집공고
-8월 02일 그랜드오픈
-8월 05일 특공
-8월 06일 1순위
-8월 07일 2순위
-정당계약 8월 26-28일
강남도 강북도 GTX로 한방에 통하는 GTX-D(추진예정), GTX-E(추진예정)
인천 교통혁명의 중심이 될 서울 지하철 2호선 연장(추진 예정) 수혜단지
축구장 11개 규모의 공원과 천마산 어린이물놀이장이 집 앞에
홈플러스, 이마트, CGV, 대형병원등 완벽한 생활인프라
공급규모 및 분양가
59A 타입 : 총공급 세대수 229세대 중 특별공급 111세대, 일반공급 118세대
59B 타입 : 총공급 세대수 90세대 중 특별공급 44세대, 일반공급 46세대
84A 타입 : 총공급 세대수 433세대 중 특별공급 214세대, 일반공급 219세대
84B 타입 : 총공급 세대수 406세대 중 특별공급 201세대, 일반공급 205세대
108A 타입 : 총공급 세대수 514세대 중 특별공급 66세대, 일반공급 448세대
108B 타입 : 총공급 세대수 269세대 중 특별공급 34세대, 일반공급 235세대
108C 타입 : 총공급 세대수 23세대 중 특별공급 2세대, 일반공급 21세대
59A 타입 : 459,870,000원 ~ 517,120,000원
59B 타입 : 447,480,000원 ~ 502,820,000원
84A 타입 : 603,360,000원 ~ 676,840,000원
84B 타입 : 588,400,000원 ~ 659,960,000원
108A 타입 : 703,470,000원 ~ 790,320,000원
108B 타입 : 686,200,000원 ~ 772,080,000원
108C 타입 : 687,050,000원 ~ 771,980,000원
- 상기 분양금액은 발코니확장 및 추가선택품목(천정형 시스템에어컨, 빌트인 가전 등) 공급금액 미 포함 기준이며, 발코니확장 및 추가선택품목은 별도 계약을 통해 선택이 가능합니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 지하 26층, 지상 26층, 총 20개 동으로 구성된 1,964세대의 대규모 아파트 단지입니다. 2단지는 지하 2층, 지상 25층, 총 10개 동으로 구성된 1,089세대로, 두 단지를 합치면 총 3,053세대가 조성될 예정입니다. 건물 완공 및 입주는 2027년 11월로 예정되어 있습니다.
계양 롯데캐슬 파크시티가 위치한 효성지구 도시개발 사업지는 기존의 효성동이 개발이 부족했던 점을 보완하여 새로운 주거 타운으로 거듭날 것으로 기대됩니다.
지리적으로 봉호대로 가 2단지 앞을 지나가며, 이 도로를 이용하면 인천 청라신도시, 부천, 서울 강서구를 거쳐 올림픽대로에 접근할 수 있어 좋은 교통 여건을 갖추고 있습니다.
가까운 도심 및 상업 지구로의 빠른 접근성을 제공하며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 지하철역까지 이동이 편리합니다. 가장 가까운 지하철역은 인천 1호선 작전역으로, GTX-D, E 노선 및 서울 2호선 연장이 추진될 예정인 교통 요지입니다.
미래 교통 전망
현재 진행 중인 계획이지만, GTX-D와 E 노선, 서울 2호선 연장이 완료되면 향후 서울 강북과 강남 지역으로의 신속한 이동이 가능해질 것입니다.
주변 상업 및 산업 인프라
계양 롯데캐슬 파크시티는 주변 도심과의 접근성이 뛰어나며, 인근 청라, 부평, 주안의 일반 산업단지와 서울 강서구의 마곡 산업단지, LG 사이언스 파크 등과 가까워 직주근접의 이점을 제공합니다.
생활 인프라
주변에 홈플러스와 이마트 등 대형 마트가 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다양한 주거 지역과 상점, 프랜차이즈 사업, 편의시설 등이 고루 갖추어져 있습니다.
이 지역의 가장 큰 장점은 아파트 단지와 함께 조성될 대형 공원 부지입니다. 건설사는 축구장 11개 크기의 매우 큰 녹지를 기부채납을 통해 조성할 계획으로, 이는 계양구 지역에서 가장 화려한 중심공원이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다.
자연 친화적 요소
자연 친화적 요소가 있어 답답한 도시 생활에서 벗어나 자연 치유를 즐기고, 자유로운 야외 활동을 통해 건강한 삶을 누릴 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.
교육 인프라
계양 롯데캐슬 파크시티의 교육 인프라도 중요한 조건입니다. 효성초등학교를 비롯한 중고등학교, 효성도서관 등 모든 교육 시설이 도보로 안전하고 편리하게 이동할 수 있는 거리에 위치해 있습니다.
단지 구성 및 커뮤니티 시설
1단지와 2단지는 제공되는 면적에서 차이를 보입니다. 2단지는 전 세대가 84㎡ 단일형으로 구성되어 있으며, 이는 많은 사람들이 선호하는 크기입니다.
1단지는 59㎡, 84㎡, 108㎡의 다양한 면적과 설계를 통해 모든 소비자의 요구를 충족시킬 수 있도록 구성될 예정입니다. 단지 내 조경은 최근 트렌드를 반영하여 지상에 차량이 없는 설계를 채택하고 있으며, 피트니스와 같은 다양한 활동 공간을 갖춘 스포츠 센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 제공됩니다.
분양 및 모델하우스
현재 2단지는 선착순 분양 중이며, 1단지는 8월 초 분양을 예정하고 있습니다. 앞으로 분양되는 아파트는 건축 자재비 상승과 인플레이션으로 인해 가격이 더 비싸질 것이며, 건설 마진 감소로 신규 공급도 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.
마지막으로, 계양 롯데캐슬 파크시티 모델하우스에서는 실제 내부와 동일한 유닛을 볼 수 있으며, 모델하우스는 계양구 효성동에 위치해 있습니다. 편안한 관람을 위해 사전 예약을 권장드립니다.
단지 배치도
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 평면도
59A 타입
59B 타입
84A 타입
84B 타입
108A 타입
108B 타입
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 평면도
108C 타입
총평
비교 단지 분양가와 매매가 비교
e 편한 세상 계양 더 프리미어 84㎡ 매매가: 6억 원 (2층/33층)
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 84㎡ 분양가: 6억 7,600만 원 (26층)
e편한세상 계양 더 프리미어 (2021년 10월 준공, 1,646세대)를 비교 단지로 선정했습니다. e편한세상 계양 더 프리미어는 계양 롯데캐슬 파크시티보다 세대수는 적지만, 작전역에 더 가깝고 초중고와 상업지구 접근성이 좋습니다. 이를 감안한 비교 가치 6억 2,700만 원으로, 안전 마진이 없습니다.
규제 사항
규제 구역 여부: 비규제 지역, 분양가 상한제 미적용
전매 제한: 1년
재당첨 제한: 없음
거주의무: 없음
중도금 대출: 60%, 이자 유예
최종 분석
현재 e편한세상 계양 더 프리미어와 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지의 분양가와 매매가를 비교해 보겠습니다.
e편한세상 계양 더 프리미어 84㎡의 매매가는 6억 원으로, 2층에 위치해 있습니다. 반면, 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지의 84㎡ 분양가는 6억 7,600만 원이며, 26층에 있습니다. 두 단지는 서로 다른 특성을 지니고 있으며, e편한세상 계양 더 프리미어는 2021년 10월에 준공된 1,646세대로, 상대적으로 덜 밀집되어 있습니다. 작전역과의 근접성, 그리고 초중고 및 상업지구에 대한 접근성이 뛰어나다는 점에서 비교 가치가 6억 2,700만 원으로 평가됩니다. 하지만 안전 마진은 없는 상황입니다.
규제 사항을 살펴보면, 두 단지 모두 비규제 지역에 속하고, 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 전매 제한은 1년으로 설정되어 있으며, 재당첨 제한이나 거주의무는 없습니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자 유예가 적용됩니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2단지에 비해 여러 단점이 존재합니다. 북쪽에 위치해 있어 초등학교와 역까지의 거리도 멀고, 많은 세대 수에도 불구하고 커뮤니티 규모가 크지 않습니다. 비록 '컬처'라는 새로운 요소가 추가되었지만, 실제로는 단지 내 시설이 제한적이라는 평가를 받고 있습니다. 특히, 다이닝 카페는 2단지에만 위치해 있어 1단지 주민들에게는 아쉬운 점이 될 수 있습니다.
1단지에는 108타입이 있어 100% 추첨제를 노릴 수 있는 기회가 있지만, 은행계좌 없이 계약할 수 있는 단지라는 점에서 매력도가 떨어집니다. 전매권을 목표로 상대적으로 저렴한 59타입을 고려하고 싶지만, 역시 안전 마진이 없어 고민이 됩니다. 다행히도 84타입의 분양가는 인상되지 않은 점은 긍정적입니다. 위치가 더 유리한 2단지의 84타입이 더 매력적으로 보입니다.
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 비규제 지역으로, 70% LTV가 적용됩니다. 잔금 대출을 받을 경우 2억 3,800만 원과 추가 비용이 필요할 것으로 예상됩니다. 안전 마진이 부족하기 때문에 충분한 현금 확보가 필요합니다. 전매를 고려할 수 있지만, 전매 제한이 1년으로 설정되어 있어 계약금 10%와 중도금 대출을 통해 이자 유예가 가능합니다. 완공일은 2027년 11월로 예정되어 있으며, 전매 제한 해제가 2025년 8월로 예정된 2단지보다 3개월 늦어 불리한 점이 있습니다.
또한, 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 2단지 외에도 다양한 대안이 존재합니다. 예를 들어, e편한세상 계양 더 프리미어 84타입은 6억 5천만 원, 제일풍경채 계양 위너스카이 B블록 84타입은 전매 제한 해제 후 5억 5,700만 원, 루원시티 SK 리더스뷰 2차 84타입의 매매가는 6억 5천만 원입니다. 이러한 다양한 매물들을 실거주자들이 먼저 고려해 보길 바랍니다. 이전에 추천되었던 북변 우미린(전매 제한 6개월)과 오산 한신 더 휴는 이미 대부분 소진된 상태이므로, 매물이 소진되기 전에 신중히 선택하시기 바랍니다.
