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도곡동 래미안 레벤투스 아파트 분양 정보, 소형 단지 시세차익?

디지털 노마드74 2024. 8. 4. 20:34

강남구 도곡동 래미안 레벤투스 청양 일정 안내해 드립니다. 이번 단지는 분양가 상한제가 적용되어 당첨 시에 시세차익도 기대해 볼 수 있는데요. 도곡삼호아파트 재건축 정비사업으로 주변 시세 보다 저렴하게 분양 예정으로 관심이 많은 단지입니다. 도곡동 래미안 레벤투스 아파트 분양 정보를 자세히 알아보시고 당첨 시에 시세차익도 기대해 보세요.

도곡동 래미안 레벤투스 개요

분양 개요

✅ 위치: 서울특별시 강남구 도곡동 540번지 일대

✅ 세대정보: 총 308 세대 (일반분양 133 세대)

✅ 규모: 총 4개동 (지하 3층 ~ 최고 18층)

✅ 일반분양 주택형 (전용면적): 45㎡A (20세대) , 45㎡B (6세대) , 58㎡A (18세대) , 58㎡B (66세대) , 74㎡A (12세대) , 84㎡A (4세대) , 84㎡B (7세대)

✅ 입주예정시기: 2026.10

✅ 래이만 레벤투스 입주자 모집 공고문(다운로드하기 👇👇👇)

2024000371 래미안 레벤투스 입주자모집공고문.pdf

2.53MB

공급내역

이 단지는 총 308가구로 이루어져 있습니다. 이 중 조합원 세대와 임대 세대를 제외한 일반 분양 세대는 133세대이며, 이 중 62세대는 특별 공급 세대입니다. 가장 많이 공급되는 주택 유형은 58형으로 84세대가 있으며, 84형 주택은 11세대가 공급됩니다.

청약일정

-입주자 모집공고일 7월 26일 금요일

-특별공급 청약일 8월 5일 월요일

-1순위 해당지역 청약일 8월 6일 화요일

-1순위 기타지역 청약일 8월 7일 수요일

-2순위 청약일 8월 8일 목요일

-당첨자 발표일 8월 14일 수요일

-계약 체결일 8월 27일 화요일~29일 목요일

-입주 시기는 2026년 10월 예정입니다.

＊해당지역: 서울시 2년 이상 계속 거주자

＊기타 지역: 서울시 2년 미만 거주자, 경기도, 인천광역시 거주자

청약자격 조건

청약 신청자는 세대주여야 하며, 2 주택 이상 소유하지 않은 세대에 속해야 합니다. 또한, 과거 5년 이내에 당첨된 세대에 속하지 않아야 합니다.

해당 지역의 자격 조건은 서울에 2년 이상 거주한 주민에게 주어집니다.

기타 지역의 경우, 서울, 경기, 인천에 거주한 주민이 청약을 신청할 수 있습니다.

1순위 자격 조건으로는 청약 통장이 24개월 이상 유지되어야 하며, 각 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다.

래미안 레벤투스 분양가

분양가는 3.3㎡당 6,480만 원이며, 분양가는 20% 계약금, 60% 중도금, 20% 잔금으로 구성되어 있습니다.

✅ 최고 분양가 기준

45형: 13억 3,440만 원
58형: 17억 1,990만 원
74형: 20억 9,490만 원
84형: 22억 7,680만 원

계약금이 20%이므로, 타입에 따라 최소 2억 6천만 원에서 최대 4억 4천만 원까지 수억 원의 현금이 필요합니다.

입지환경

교통 환경

이 단지는 수인분당선 한티역에서 도보 거리에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 또한 3호선 매봉역과 도곡역, 2호선 역삼역과 선릉역도 가까운 곳에 있지만, 도보로 이동하기에는 다소 거리가 있습니다.

학군

배정된 학군은 언주초등학교로, 단지에서 1km 이상 떨어져 있습니다. 도보로 20분 이상 소요되므로 초등학생 자녀를 둔 가정에는 다소 불편할 수 있습니다. 하지만 중학교와 고등학교는 많이 분포해 있으며, 대치동 학원가도 도보로 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

생활 인프라

롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원, 도곡근린공원 등이 근처에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.

특별 사항

조합원 공급인 단지 1의 경우 도곡중학교가 맞은편에 위치해 있습니다. 단지 2는 강남세브란스병원 장례식장이 앞 발코니에서 보이는 위치에 있습니다. 장례식장 전망이 새로운 이슈가 될 수 있습니다.

또한, 강남세브란스병원 건물이 층수를 늘리기 위해 확장 공사를 계획 중에 있어, 향후 전망에 영향을 미칠 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

당첨자 선정방법

✅ 기관 추천
관련 기관의 장이 정한 우선순위에 따라 공급됩니다.

✅ 다자녀 가구
① 지역 → ② 배점 기준 → ③ 미성년 자녀 수 → ④ 신청자 연령 (연월일 기준) → ⑤ 추첨

주택 유형별 특별 공급 대상 세대 수의 50%는 서울특별시에 2년 이상 거주한 주민에게 우선 공급되며, 나머지 50%는 우선 공급 당첨자, 서울특별시에 2년 미만 거주한 주민, 인천광역시 및 경기도 주민에게 공급됩니다.

※ 해당 지역 주민 우선 공급에서 탈락한 경우 다른 지역 주민과 다시 경쟁할 때 우선 공급 기준은 적용되지 않습니다.

✅ 신혼부부
5단계 물량 배분: 공고문 참조

① 소득 구분 → ② 순위 → ③ 지역 → ④ 미성년 자녀 수 → ⑤ 추첨

20% 배분: 소득 기준 충족 + 2세 미만 신생아
50% 배분: 소득 기준 충족

나머지: 추첨
※ 각 단계에서 당첨자는 다음 단계 공급 대상에 포함되지만, 2단계 당첨자는 3단계 공급 대상에 포함되지 않고 4단계 공급 대상에 포함됩니다.
※ 1단계와 2단계에서 경쟁이 있을 경우 ② 순위를 고려하지 않고 ③ 지역 → ④ 미성년 자녀 수 → ⑤ 추첨 순으로 선정합니다.
※ 5단계에서 경쟁이 있을 경우 순위에 상관없이 해당 지역 주민(서울에 2년 이상 연속 거주자)에게 우선 공급되며, 경쟁 시 추첨으로 선정합니다.

✅ 노부모 부양
① 지역 → ② 가점 → ③ 청약 통장 가입 기간 → ④ 추첨

✅ 생애 최초
① 소득 구분 (신생아) → ② 지역 → ③ 추첨

1인 가구는 추첨 방식으로만 신청할 수 있으며, 단독 세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하의 주택 유형에만 신청할 수 있습니다.

일반 공급
1순위 가점제: ① 지역 → ② 가점 → ③ 청약 통장 가입 기간 → ④ 추첨
1순위 추첨제: ① 지역 → ② 무주택자 우선 공급 → ③ 추첨
※ ① 지역: 해당 지역 주민 (서울에 2년 이상 연속 거주자) → 타 지역 주민 (서울에 2년 미만 거주자 및 인천, 경기도 거주자)

공급 물량 배분
전용면적 가점제 추첨제
60㎡ 이하 40% 60%
60㎡ 초과 85㎡ 미만 70% 30%

주변 시세 분석

래미안 르네티스 주변에는 다양한 아파트 단지들이 위치해 있으며, 이들 단지의 시세를 분석하여 시장 상황을 파악할 수 있습니다.

✅ 래미안 그레이튼 2차
래미안 르네티스와 대각선으로 위치한 래미안 그레이튼 2차는 15년 경력을 가진 464세대의 단지입니다. 최근 거래된 84형 주택의 판매가는 26억 원이며, 59형 주택의 판매가는 21.3억 원입니다.

✅ 래미안 도곡 카운티
래미안 도곡 카운티는 397세대의 9년 된 단지로, 최근 84형 주택의 거래 가는 29.7억 원이며, 59형 주택은 5월에 21억 원에 거래되었습니다.

✅ 강남 센트럴 아이파크
마지막으로, 3년 된 499세대의 신규 아파트 단지인 강남 센트럴 아이파크의 시세를 살펴보면, 84형 주택은 30억 원, 59형 주택은 24.5억 원에 거래되고 있습니다.

✅ 시장 이익 분석 및 경쟁률 전망
주변 단지와 비교할 때, 래미안 르네티스는 최소 4억에서 5억 원 이상의 시장 이익을 기대할 수 있습니다. 이는 높은 수익성을 예고하며, 이로 인해 래미안 원 펜타스 이후로 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

위의 시세 분석을 통해 래미안 르네티스의 높은 수익성 및 경쟁력을 알 수 있으며, 이는 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택이 될 것입니다.

투자 시 장단점

래미안 르네티스는 여러 장점과 단점을 가진 복합 단지로, 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

장점

✅ 높은 수익성: 주변 단지들과 비교해 볼 때, 래미안 르네티스는 최소 4억에서 5억 원 이상의 시장 이익이 예상됩니다. 이는 투자자에게 매우 매력적인 수익률을 제공합니다.

✅ 우수한 입지 조건: 래미안 르네티스는 한티역과 도보 거리에 위치해 있으며, 매봉역, 도곡역, 역삼역, 선릉역 등 여러 지하철역이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 외출 시 시간과 비용을 절감할 수 있는 큰 장점입니다.

✅ 우수한 교육 환경: 중학교와 고등학교가 많이 분포해 있으며, 대치동 학원가가 도보로 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 학부모들에게 매우 중요한 요인입니다.

✅ 풍부한 생활 인프라: 롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원, 도곡근린공원 등이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 이는 일상생활을 보다 편리하게 만들어줍니다.

단점

✅ 엄격한 규제: 도곡동, 강남구는 과열 투기 및 청약 과열 지역으로 분류되어 있어 3년 전매 제한, 2년 거주 의무 기간, 10년 재당첨 제한 등의 엄격한 규제가 적용됩니다. 또한, 임대 후에도 2029년 10월까지는 입주하여 2년간 거주해야 하는 규정이 있어 투자자에게 부담이 될 수 있습니다.

✅ 부족한 커뮤니티 시설: 래미안 르네티스는 단지 내 커뮤니티 시설이 부족합니다. 작은 도서관, 어린이집, 경로당만 있으며, 헬스장과 같은 주요 편의 시설이 없어 생활 편의성 면에서 다소 아쉬움이 있습니다.

✅ 복합 단지 문제: 2단지는 쇼핑센터와 인접해 있고 병원 및 장례식장 전망 등 쾌적한 생활환경을 방해할 수 있는 요소가 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 거주자의 생활 만족도를 낮출 수 있는 요인입니다.

✅ 거주 환경: 병원과 장례식장이 인접해 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 청약 전에 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

래미안 르네티스는 높은 수익성, 우수한 교통 및 교육 환경, 풍부한 생활 인프라 등 여러 장점을 가지고 있습니다. 그러나 엄격한 규제, 부족한 커뮤니티 시설, 인접한 병원 및 장례식장 등의 요인을 고려할 때 투자에 신중을 기해야 합니다. 청약 전에 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하고, 자신의 생활 스타일과 투자 목적에 맞는지 검토하는 것이 중요합니다.